월세 계약 주의사항: 꼼꼼한 체크리스트로 안전한 거래를!

월세 계약 주의사항: 꼼꼼한 체크리스트로 안전한 거래를!

월세 계약은 생활의 터전을 마련하는 중요한 과정 중 하나입니다. 하지만 사소한 실수가 계약 기간 동안의 불편함이나 금전적 손실로 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 월세 계약 시 반드시 확인해야 할 주의사항과 유용한 정보를 제공해드리겠습니다.

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1. 계약 전, 월세 조건 꼼꼼히 확인하기

월세 계약 전에는 집주인과 협의한 모든 조건을 명확히 확인해야 합니다. 특히 다음과 같은 사항을 체크하세요.

• 보증금과 월세 금액: 계약서에 명시된 보증금과 월세 금액이 구두로 협의된 내용과 일치하는지 확인하세요.
• 관리비 포함 여부: 관리비가 별도로 청구되는 경우, 항목별 금액을 확인하여 예상치 못한 추가 비용을 방지해야 합니다.
• 임대료 납부일: 매달 임대료를 지불해야 하는 날짜를 명확히 정해두어야 불필요한 분쟁을 방지할 수 있습니다.

 

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2. 계약서 작성 시, 필수 항목 확인하기

월세 계약서 작성 시 누락된 항목이 없도록 주의해야 합니다. 필수 확인 항목은 다음과 같습니다.

• 임대인 및 임차인 정보: 임대인(집주인)과 임차인(본인)의 이름, 주소, 연락처를 정확히 기재해야 합니다.
• 계약 기간: 계약 시작일과 종료일을 명확히 기재하고, 자동 연장 여부를 확인하세요.
• 중도 해지 조건: 계약 기간 내 중도 해지 시 보증금 반환 조건이나 위약금 사항을 명확히 기재해야 합니다.
• 시설물 상태 기록: 계약 당시 시설물(냉장고, 에어컨 등)의 상태를 사진이나 영상으로 기록해두면 추후 분쟁을 방지할 수 있습니다.

 

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3. 확정일자 및 전입신고는 필수!

월세 계약 후에는 확정일자와 전입신고를 통해 임차인의 권리를 보호해야 합니다.

• 확정일자: 계약서를 작성한 후 동사무소에서 확정일자를 받아두면, 임대인이 집을 담보로 대출을 받아도 임차인의 보증금 우선 반환 권리를 보호할 수 있습니다.
• 전입신고: 실제 거주지로 전입신고를 해야 계약의 법적 효력이 강화됩니다. 이를 통해 임대차보호법의 적용을 받을 수 있습니다.

 

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4. 임대인의 권리 상태 확인하기

집주인의 권리 상태를 확인하지 않고 계약을 진행하면 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 계약 전 다음 사항들을 점검하세요.

• 등기부등본 확인: 집이 임대인 소유인지, 근저당 설정이나 압류 상태가 있는지 확인하세요.
• 임대인의 신분 확인: 계약 상대가 실제 소유자인지, 대리인이라면 위임장과 인감증명서를 반드시 확인하세요.
• 체납 관리비 확인: 관리비 체납 여부를 확인하지 않으면, 입주 후 임차인이 체납금을 대신 지불해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.

 

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5. 추가 계약 사항 논의 및 서면 기록

계약 조건 외에도 구두로 협의된 사항이 있다면 반드시 서면에 기록해두는 것이 중요합니다.

• 수리 책임: 계약 기간 중 시설물 고장 시 수리 책임이 임대인인지 임차인인지 명확히 기록하세요.
• 반려동물 허용 여부: 반려동물을 키우는 경우, 허용 여부를 사전에 협의하고 서면으로 남기세요.
• 인테리어 변경 조건: 벽지나 가구 변경 등 인테리어 변경 시 허용 여부를 기록해야 합니다.