집살때 다운계약하면 피해본은 일들 알아보기

집 살 때 다운계약, 달콤한 유혹 뒤에 숨겨진 위험한 함정 🪤: 당신의 소중한 자산을 지키는 6가지 정보 

다운계약, 솔깃한 제안일까? 아니면 위험한 도박일까?

내 집 마련의 꿈을 이루는 순간, 누구나 한 번쯤 고민하게 되는 다운계약. 양도세 절약이라는 달콤한 유혹에 흔들리기 쉽지만, 다운계약은 불법 행위이며 예상치 못한 피해로 이어질 수 있습니다.

이 글에서는 다운계약의 의미, 법적 처벌, 세금 문제, 계약 해지 위험, 금융 거래 제한, 그리고 다운계약을 피하는 현명한 방법까지 상세하게 알려드립니다. 다운계약의 유혹에 흔들리기 전에, 숨겨진 위험을 제대로 알고 현명한 선택을 하세요. 당신의 소중한 자산을 지키는 첫걸음입니다! 

1. 다운계약, 무엇이고 왜 하는 걸까?

다운계약이란 부동산 거래 시 실제 거래 가격보다 낮은 가격으로 계약서를 작성하는 불법 행위입니다. 매도인은 양도소득세를 줄이고, 매수인은 취득세를 줄이기 위해 다운계약을 하는 경우가 많습니다. 하지만 다운계약은 법적으로 금지되어 있으며, 적발 시 엄중한 처벌을 받게 됩니다.

다운계약의 목적:

• 매도인: 양도소득세 절약
• 매수인: 취득세 절약

다운계약의 위험성:

• 불법 행위: 다운계약은 부동산 거래 신고 등에 관한 법률 위반으로, 적발 시 벌금이나 과태료 등 법적 처벌을 받을 수 있습니다.
• 세금 추징: 다운계약 사실이 적발되면 매도인은 양도소득세, 매수인은 취득세를 추징당할 수 있습니다. 가산세까지 부과될 수 있어 세금 부담이 더욱 커질 수 있습니다.
• 계약 해지: 다운계약은 사기 계약으로 간주되어 계약이 해지될 수 있습니다.
• 금융 거래 제한: 다운계약으로 인해 금융 거래에 제한을 받을 수 있습니다. 대출 심사 시 불이익을 받거나 대출이 거절될 수 있습니다.

 

2. 다운계약, 법의 심판을 피할 수 없다!

다운계약은 부동산 거래 신고 등에 관한 법률 위반으로, 적발 시 매도인, 매수인, 공인중개사 모두에게 엄중한 처벌이 내려집니다.

다운계약 처벌:

• 매도인/매수인: 취득가액의 5% 이하 과태료 부과
• 공인중개사: 자격 정지 또는 등록 취소
• 양도소득세 탈루: 양도소득세 추징 및 가산세 부과 (최대 40%)

 

3. 다운계약, 세금 폭탄을 맞을 수 있다!

다운계약으로 인해 양도소득세나 취득세를 적게 냈더라도, 추후 세무조사 등을 통해 다운계약 사실이 밝혀지면 세금을 추징당할 수 있습니다. 가산세까지 부과될 수 있어 세금 부담이 더욱 커질 수 있습니다.

다운계약으로 인한 세금 추징:

• 매도인: 양도소득세 추징 및 가산세 부과
• 매수인: 취득세 추징 및 가산세 부과

 

4. 다운계약, 계약 해지의 위험이 도사리고 있다! ⚠️

다운계약은 사기 계약으로 간주되어 계약이 해지될 수 있습니다. 계약 해지 시 매도인은 계약금을 배액 배상해야 하고, 매수인은 이미 납부한 금액을 돌려받지 못할 수도 있습니다.

다운계약으로 인한 계약 해지:

• 매도인: 계약금 배액 배상
• 매수인: 납부 금액 반환 불가

 

5. 다운계약, 금융 거래에 발목을 잡힐 수 있다! 🔒

다운계약으로 인해 금융 거래에 제한을 받을 수 있습니다. 은행은 대출 심사 시 실제 거래 가격을 기준으로 대출 가능 금액을 산정하기 때문에, 다운계약을 하면 대출 한도가 줄어들거나 대출이 거절될 수 있습니다.

다운계약으로 인한 금융 거래 제한:

• 대출 한도 감소: 실제 거래 가격보다 낮은 가격으로 계약서를 작성하면 대출 한도가 줄어듭니다.
• 대출 거절: 다운계약 사실이 밝혀지면 대출이 거절될 수 있습니다.

6. 다운계약, 피하는 것이 상책입니다! 🙌

다운계약은 양도세나 취득세를 줄일 수 있다는 짧은 생각으로 선택하기에는 너무나 위험한 행위입니다. 법적 처벌, 세금 추징, 계약 해지, 금융 거래 제한 등 예상치 못한 피해로 이어질 수 있습니다.

다운계약을 피하는 현명한 방법:

• 정직하게 신고: 실제 거래 가격으로 계약서를 작성하고, 정직하게 세금을 신고하는 것이 가장 안전하고 현명한 방법입니다.
• 전문가 상담: 세무사나 변호사 등 전문가와 상담하여 합법적인 절세 방법을 찾는 것이 좋습니다.
• 다운계약 유혹 거절: 매도인이나 공인중개사가 다운계약을 요구하더라도 단호하게 거절해야 합니다.

마무리하며:

다운계약은 일시적인 이익을 얻을 수 있지만, 장기적으로는 더 큰 손해를 볼 수 있는 위험한 선택입니다. 다운계약의 유혹에 흔들리지 말고, 정직하고 투명하게 부동산 거래를 하는 것이 당신의 소중한 자산을 지키는 가장 현명한 방법입니다.